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    AGÊNCIA JF | Social - Repositório

Cidade de Alagoas está entre as mais rentáveis em imóvel para locação

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Poe Lucas Agrela, no portal IG:

“A locção de imóveis de curta duração é uma modalidade que tende a ser mais lucrativa do que a locação tradicional. Isso ocorre porque o preço da diária varia de acordo com sazonalidades, que podem ser algo como a alta temporada de verão em um município do litoral ou o período de um festival de música em uma grande cidade. Assim como em aplicativos de transporte, quanto maior a demanda, mais alto fica o preço.

Para obter lucro com essa estratégia, a propriedade precisa estar localizada em uma área com alta demanda de hospedagem. Segundo levantamento da Referência Capital, consultoria especializada em soluções financeiras, as cidades mais rentáveis para locação de curta duração são: São Paulo, Rio de Janeiro, Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC), João Pessoa e São Miguel dos Milagres (AL).

As propriedades nesses municípios podem ter rentabilidades anuais médias entre 6,5% e 15%. Em alguns casos, é possível atingir rentabilidade de 20% a 27%, especialmente em imóveis compactos e bem localizados em áreas turísticas ou com alta demanda de hospedagem.

Dependendo do valor de entrada pago e da taxa do financiamento imobiliário, os investidores em imóveis para locação de curta duração podem pagar as parcelas com o lucro recebido dos aluguéis, uma modalidade de investimento imobiliário conhecido como autoquitação.

Para o CEO da Referência Capital, Pedro Ros, um dos principais atrativos para os investidores é a combinação da valorização imobiliária ao longo do tempo com a rentabilidade das locações de curta duração. O perfil mais buscado para a curta estadia é o imóvel pequeno.

‘Hoje, o que mais tem trazido rentabilidade são estúdios, apartamentos de um quarto. Neles, você vai atingir a maior rentabilidade. No máximo, em um imóvel de dois quartos. Acima disso, a rentabilidade da operação já cai muito’, diz.

Segundo Ros, um apartamento de R$ 500 mil, bem localizado e alinhado às preferências dos clientes em termos de tamanho, decoração e equipamentos, pode gerar ao proprietário uma renda líquida mensal entre R$ 4 mil e R$ 6 mil.

‘Quando você tem essa rentabilidade mais alta, é possível fazer o que se chama de alavancagem patrimonial, que é a locação do imóvel pagar as parcelas do financiamento’, diz Ros…”

 
 
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